提前還房貸不要手續(xù)費，但可能會產(chǎn)生違約金。提前還款除了對違約金(具體有兩種方式。一種是多收幾個月的利息。一種是按照剩余金額的百分比計算)有要求以外，在還款時間、還款金額等諸多方面也有一定的要求。

提前還房貸怎么還最劃算

1、全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

還房貸什么時候最劃算

第一種情況：銀行基準利率下調(diào)

國家每年根據(jù)樓市和金融關(guān)系來對房貸利率做出相應(yīng)調(diào)整。房貸利率要么上調(diào)要么下調(diào)，如果利率浮動較高的時候還款，我們就需要還更多的利息，如果利率水平較低的話，我們則少還很多利息。有時別小看這一個點兩個點，會讓你少還好幾萬。要知道，提前還款是要根據(jù)基準利率計算罰息的，如果利率較高時提前還款，你的罰金也會多一點，利率較低時則會少一點。

第二種情況：等額本金還款高于了還款年限1/3

做過貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。但是隨著你還的時間越往后，你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經(jīng)還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經(jīng)不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經(jīng)沒有多大意義。如果你覺得這點利息沒什么，提前還也是可以的哈。

第三種情況：等額本息已經(jīng)高于還款年限的50%

等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數(shù)除以貸款時間，每月所產(chǎn)生的利息和本金。和上面說的差不多，如果你的還款年限已經(jīng)還到一半了，你的總利息已經(jīng)還了至少高于60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。現(xiàn)在可以在銀行甚至其他的金融機構(gòu)貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質(zhì)也是非常嚴格。既然已經(jīng)還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。