提前還房貸必須去原來(lái)的房貸銀行辦理業(yè)務(wù)。提前還房貸需要至少提前一周的時(shí)間提交提前還款的申請(qǐng)，銀行同意用戶提前還款，用戶才可以進(jìn)行提前還款的操作。銀行拒絕用戶的請(qǐng)求，用戶只能按照還款計(jì)劃的規(guī)定來(lái)按時(shí)還款。

提前還房貸的辦理手續(xù)

1、解除房產(chǎn)抵押：擁有詳細(xì)產(chǎn)權(quán)年限。貸款人要攜帶住房產(chǎn)權(quán)證，貸款結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解除抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全屬于自己。

2、辦理退保手續(xù)：在貸款人提前還清所有借款后，原住房按揭貸款住房保單此時(shí)也提前停止。按有關(guān)規(guī)定，貸款人可攜帶保單原件和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳納的保險(xiǎn)費(fèi)用。

3、辦理退稅手續(xù)：提前償還所有購(gòu)房貸款后，就可以獲得房地產(chǎn)證，需在辦理房地產(chǎn)權(quán)證后6個(gè)月內(nèi)，前去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)。

房貸提前還款方式

目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款

個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。