1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

商鋪的挑選技巧有哪些

1、門面房的視界寬廣，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這么利于將商鋪運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品信息傳達(dá)四方，傳給顧客,傳給行人。把這種信息的傳遞，叫作氣的活動(dòng)，有了氣的活動(dòng)，就會(huì)朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說(shuō)，顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息，就可能前來(lái)挑選。

2、需要特別注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和商業(yè)需求，只有經(jīng)營(yíng)與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外，如果將購(gòu)商鋪的地區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn)，那么就應(yīng)該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了，慎重挑選一些價(jià)格便宜而挑選人口少、發(fā)展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會(huì)有所欠缺。

3、購(gòu)買門面要分地域，在郊區(qū)挑選門面房時(shí)，首先應(yīng)該考查的是門面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因?yàn)楹艽笠徊糠纸紖^(qū)門面房都是首層住宅改裝而成，不屬于商業(yè)性質(zhì)，或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此類房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營(yíng)埋下隱患，不建議大家購(gòu)買。