1、確保商鋪的產(chǎn)權(quán)：應(yīng)確認(rèn)所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，包括：是否為無(wú)產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、司法限制等。房產(chǎn)證、租賃合同、委托書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表以及設(shè)備清單等。

2、買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)公用分?jǐn)偯娣e：按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中約定公攤大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3、包租承諾是否可靠：開(kāi)發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書(shū)面方式，在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，將包租承諾落實(shí)到合同中。

4、注意商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：交房條件，房產(chǎn)條件對(duì)招商及日后經(jīng)營(yíng)相當(dāng)重要，文件須看正本，賣(mài)方推脫出示正本文件，買(mǎi)方要考慮交易是否應(yīng)繼續(xù)。

買(mǎi)商鋪有哪些要注意的問(wèn)題

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)：商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購(gòu)買(mǎi)前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)：不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房?jī)?nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、配套設(shè)施：良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

4、地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該綜合自己的購(gòu)買(mǎi)能力而定，太偏的地方近期沒(méi)有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。