1、確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)；

2、考察商鋪的結(jié)構(gòu)；

3、考察周邊配套設(shè)施；

4、臨街商鋪；

5、土地性質(zhì)；

6、規(guī)劃變更；

7、相關(guān)權(quán)益；；

8、面積大小；

9、用途結(jié)構(gòu)；

10、設(shè)備裝修；

11、稅費品種。

具體如下：

1、確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)

同購買住房一樣，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是不可忽視的重要一步。為了預(yù)防買到產(chǎn)權(quán)有問題的房子，購買前一定要查驗房產(chǎn)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要只聽銷售的一面之詞。

2、考察商鋪的結(jié)構(gòu)

商鋪的結(jié)構(gòu)就跟住房的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結(jié)構(gòu)在一定程度上決定了商鋪的價值?？疾焐啼伒慕Y(jié)構(gòu)主要是考察面寬、進深的比例、住房內(nèi)部布局、利用率、住房高度、承生等方面，如果這些方面都沒有問題，才能保證日后使用的方便性。

3、考察周邊配套設(shè)施

商鋪的的規(guī)劃設(shè)計和方案，是包租包管的政策，還是商家可以挑選自營，包租是怎么包租的，多少年，怎么返利，投資多久可以回報。

4、臨街商鋪

大型的成熟社區(qū)和學(xué)校附近的臨街商鋪異?；鸨?，臨街商鋪可以自由的挑選出租或者自營，并且根據(jù)市場調(diào)整價位，投資回報更好，收益更好。

5、土地性質(zhì)

目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類住房是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。

6、規(guī)劃變更

要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。

7、相關(guān)權(quán)益

所謂商鋪權(quán)益主要包括兩個內(nèi)容，一是住房產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容有很多。

8、面積大小

商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。

9、用途結(jié)構(gòu)

商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時，絕不可回避這一點。

10、設(shè)備裝修

購買商鋪時有必要關(guān)心室內(nèi)的裝修和設(shè)備等情況，尤其對住房的裝飾要有詳細(xì)的約定。

11、稅費品種

商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要厘清這些稅費，因為這些費用所占房價的比例很高。