地段、客流量、購(gòu)買力、競(jìng)爭(zhēng)度、出售或出租的簡(jiǎn)易度、增值能力。

具體如下：

地段

地段是商鋪的生命，是在挑選商鋪時(shí)第一要考慮到的問題。即使是在一個(gè)小區(qū)域內(nèi)相比也要挑選相對(duì)繁華的地段。而如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對(duì)高的房?jī)r(jià)也會(huì)帶來相對(duì)高的回報(bào)。在這一點(diǎn)上，投資與回報(bào)是成正比的。

客流量

足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時(shí)注意觀察一下未來客戶所占的比例。

購(gòu)買力

通俗一點(diǎn)的說，購(gòu)買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。

競(jìng)爭(zhēng)度

詳細(xì)了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的店鋪數(shù)量和實(shí)力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實(shí)力比對(duì)手強(qiáng)，也建議盡量回避與老手的直接競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)爭(zhēng)的成敗往往不可只靠實(shí)力說話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營(yíng)成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對(duì)手的優(yōu)勢(shì)。

出售或出租的簡(jiǎn)易度

很多朋友在購(gòu)買商鋪的初衷就是用來出租或是出售。那么在購(gòu)買之前就應(yīng)該認(rèn)真考慮該商鋪日后出售或出租的簡(jiǎn)易度了。一般來講，在生活小區(qū)周圍，適合開商城、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

增值能力

商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購(gòu)買力強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當(dāng)然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設(shè)施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨(dú)立的停車位都要考慮進(jìn)去。大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)、所處的具體位置對(duì)將要購(gòu)買的商鋪首先有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，然后才談得上投資。完美的商鋪是沒有的，十全十美的商鋪往往價(jià)格超高。而超高的價(jià)格往往又是大多數(shù)人所不可接受的。所以我們要做的是從以上幾點(diǎn)中進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩?，挑選出與我們的自身狀況相吻合的一個(gè)平衡點(diǎn)。這樣才是一個(gè)良好的投資心態(tài)，也不會(huì)因?yàn)檫^多的貸款而對(duì)以后的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生過大的負(fù)擔(dān)