農(nóng)村閑置房是指在農(nóng)村沒有人居住和使用的住房。目前出現(xiàn)的大量長期空置的農(nóng)村住房有兩種情形：一是農(nóng)村父母去世后遺留下來的住房；二是農(nóng)民進城后取得城市戶口并在城市居住所空置的農(nóng)村老宅。值得注意的是，長時間閑置的宅基地、住房坍塌兩年以上未修建以及無人繼承的住房，村集體有權(quán)利將其收回。

閑置的房子要交物業(yè)費嗎

在開發(fā)商給購房者鑰匙，確定交房的時候，房子就是真正的屬于購房者了，那么不論是精裝修的房子還是毛坯房，不論暫時是否有人居住，物業(yè)管理費都是必須要交的。因為物業(yè)費屬于公共費用，每一個生活在小區(qū)里的業(yè)主都有義務(wù)繳納，這不僅僅是責(zé)任，同時也是法律的一項規(guī)定。

交物業(yè)費對業(yè)主來說是有利無弊的，因為一旦交了物業(yè)費，物業(yè)就有責(zé)任來保證房子的安全，尤其是對于身處異地的業(yè)戶而言，有人幫忙看著看守著房子，還是安全得多。

閑置的房子可申請減免物業(yè)費嗎

如果說業(yè)主在購買房子之后，并沒有及時的來對房子進行裝修的話，那么就不具備入住的條件，這個時候業(yè)主只需要向物業(yè)進行申請，對物業(yè)費進行減免，基本上業(yè)主只需要繳納物業(yè)費的70%-90%之間就可以了。

但是這一點也不是自己說了算的，還是需要跟物業(yè)公司進行商討才能執(zhí)行，不過也有的物業(yè)公司也需要避免有假的空置房出現(xiàn)，所以就會采取一次性的來收取半年的物業(yè)費，而且一定程度上的，會在水電費用上面來進行限制你這樣申請。

農(nóng)村閑置宅基地處置方法

1、在尊重農(nóng)民自主意愿的前提下，鼓勵有償退出：

一直以來，國家也是在尊重農(nóng)民意愿的前提下始終對閑置宅基地閑置農(nóng)房進行整治工作。確權(quán)即將結(jié)束的2018年，全國各地也將在此類問題上加大整治力度，積極鼓勵農(nóng)民有償退出農(nóng)村閑置宅基地和閑置農(nóng)房，通過各種補償方式來保障農(nóng)民切實利益，同時對于退出的宅基地和農(nóng)房資源進行合理利用。

2、鼓勵農(nóng)民對閑置農(nóng)房進行“改造”，探索鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展：

農(nóng)村閑置農(nóng)房的退出機制遇到“鄉(xiāng)愁”的制約因素比較大，許多農(nóng)民即使將農(nóng)房閑置也不愿意退出。而伴隨農(nóng)村的發(fā)展，農(nóng)村閑置農(nóng)房也將面臨新的機遇。比如，鄉(xiāng)村旅游帶動的農(nóng)村閑置農(nóng)地農(nóng)房的利用，比如鄉(xiāng)村民宿、農(nóng)家樂的建立等都能在保障農(nóng)民“鄉(xiāng)愁與財產(chǎn)”的前提下，充分的發(fā)揮出閑置變現(xiàn)的作用。許多地方也將通過對閑置農(nóng)房、閑置宅基地的利用來大力發(fā)展新型鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，這也從根上保障了鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的順利推進。

3、在自愿前提下，鼓勵進行宅基地復(fù)墾：

宅基地復(fù)墾，主要是針對農(nóng)村建新未拆舊的老住房以及農(nóng)民自愿復(fù)墾的多余閑置住房。通過對這些閑置宅基地的復(fù)墾保障農(nóng)村耕地紅線，與此同時復(fù)墾的宅基地原則上會交于農(nóng)民使用，而且會根據(jù)復(fù)墾面積以及其上住房設(shè)施等給予一定的補償。