等額本金就是前期每個月還款的金額是比較高的，到后面因為本金的不斷減少，因此利息也會下降。因此在等額本金的情況下，在還款周期三分之一的時候還款是比較劃算的，比如說30年的等額本金貸款，前10年還就是最合適的。

那么等額本息的利息就相對較高了，一般情況下是有可能接近本金的，但是未來30年，可能貸款的利息也不算太多了。而且考慮到通貨膨脹的因素，所以等額本息其實不建議提前還款的。如果是需要提前還款的話，有銀行的從業(yè)人員表示：盡量在前15年還款，也就是周期的二分之一。其實提前還款也需要量力而行，在挑選貸款的時候，就要考慮到是哪種方式的借款。

房貸提前還款要注意什么

1、與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時間是需要與銀行進行提前約定的，一般情況下您需要提前一個星期到銀行進行這方面的商討。經(jīng)過銀行的審批，你才能進行提前還貸。

2、違約金問題

提前還貸款其實是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購房者索要違約金。對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。

3、提前還貸數(shù)額有限制

提前還款也是有誰限制的，不是你說換多少就是多少。一般來說，銀行會對最低還款額進行要求，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時間有要求

提前還款的時間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸。如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。大家在買房的時候一定不要想著鉆銀行的空子。

5、組合貸款提前還貸要求多

很多人在申請貸款的時候挑選的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還貸時，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。這時候如果您挑選提前還貸的話，一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。

6、注意利率

大家提前還貸無非就是為了少交一些利息，如果在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。