如今不少的家庭買房子會挑選商業(yè)貸款，這樣的話能讓家人提前入住新的住房，也讓自己的經(jīng)濟(jì)上得到一定的緩解，雖然之后每個月都要進(jìn)行還房貸但是相對來講還是比較劃算的。那么商業(yè)房貸提前還款劃算嗎？銀行收取違約金的方式有哪些？我們一起了解一下吧。

商業(yè)房貸提前還款劃算嗎？

1、關(guān)于要不要提前還房貸的聲音，正反兩方都有。大部分的普通人掏空了“六個錢包”和奮斗幾年的繼續(xù)也就只能付一個首付，剩下的錢都是向銀行貸款的，這就意味著，每個月都要從收入中劃出一大筆錢作為月供，“上供”給銀行，感覺自己像是被房貸扼住了喉嚨，很多人想要擺脫這個桎梏。

2、還有一部分則是覺得雖然說每個月的月供壓力大，也很困擾人，但是如果真的提前還房貸，還不如把還房貸的錢拿去理財投資，畢竟現(xiàn)在通貨膨脹，貨幣貶值，等你在銀行里存?zhèn)€幾年，錢都不值錢了。

3、另外如果是公積金貸款買房的人，由于利率很低，提前還款完全是不合算的?，F(xiàn)在各種貸款銀行審批通過的概率都很低，就怕提前還清了房貸，再申請大額貸款就更難了。

4、對于房貸的期限，根據(jù)個人收入和房價也有差別，一般是10、20、25、30年，最長也高于30年。還款方式也分為等額本息還款和等額本金還款。前者是每個月的還款金額都是相等的，后者則是剛開始的月供壓力大，隨著時間推移，壓力會越來越小。

5、等額本金方式的利息是低于等額本息的，所以大部分工薪階層都會挑選等額本金劃款方式。房貸類型也可以分為公積金貸款、商業(yè)貸款、混合（公積金＋商業(yè)）貸款，目前銀行已經(jīng)不允許混合貸款了。

銀行收取違約金的方式有哪些？

1、按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。

2、收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。

3、今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢貸款銀行。

如果大家在辦理商業(yè)房貸的時候建議還是要注意一下辦理的方式，找專業(yè)的人士來進(jìn)行咨詢和了解。以上就是關(guān)于商業(yè)房貸提前還款劃算嗎和銀行收取違約金的方式有哪些的相關(guān)介紹，大家在辦理商業(yè)貸款的時候，可以了解一下具體的辦理流程和相關(guān)的細(xì)節(jié)事宜。