不一樣類別住所的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?相信各位購房者對于這個問題都迫切的想要知道答案，如何才干維護(hù)好本身的利益呢?下面就跟著小編一起來了解一下各類住所的公攤面積應(yīng)當(dāng)怎樣核算吧!

多層住宅

7層以下住所公攤率為7-12%：

多層修建通常是指層數(shù)在6層左右磗混構(gòu)造的修建，其參與公攤有些的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主供給效勞的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。通常占房子修建面積的13%到18%。

室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的間隔)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的間隔)，通常情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。假如室內(nèi)層高超越4.7米以上應(yīng)按照兩層核算室內(nèi)面積。

7-11層住所公攤率為10-16%：

樓層為7—9層為小高層，通常小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的情況，不一樣的小高層樓盤公攤也有區(qū)別。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

按規(guī)矩7層以上有必要配電梯，所以小高層歸于配電梯的范圍以內(nèi)，它的特色是便利的同時又能給日子一種新的高度。

高層住宅

12-33層住所公攤率為14-24%：

高層住所的公攤面積是最大的。依據(jù)修建規(guī)模的不一樣，高層修建通常在25-33層之間，而且高層住所的樓梯高度最高。

別的高層修建有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等共用設(shè)施都占用了空間。所以高層修建較多層修建的公攤面積要大得多。

別墅住宅

別墅類的公攤率為1-8%：

別墅是包含地基層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住所方式，帶室內(nèi)車庫。通常來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。共用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓修建構(gòu)造存有連接的有些，并且僅向本樓居住者供給非營利性效勞，不符合此條件的修建不得計入公攤面積。

公攤面積

公攤面積的核算公式：

修建面積=套內(nèi)修建面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)修建面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)修建面積*總套數(shù))

套內(nèi)修建面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

別的在公攤上購房者應(yīng)當(dāng)留意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全核算;陽臺區(qū)別封閉否，封閉全算未封半。

公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：

《商品房出售面積核算及共用修建面積公攤面積標(biāo)準(zhǔn)》由建設(shè)部1995年9月8日建房1995517號發(fā)布，自1995年12月1日起開端實(shí)施。

全文

第一條依據(jù)國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，制定《商品房出售面積核算及共用修建面積公攤面積標(biāo)準(zhǔn)》(試行)。

第二條本規(guī)矩適用于商品房的出售和產(chǎn)權(quán)掛號。

第三條商品房出售以修建面積為面積核算單位。修建面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《修建面積核算規(guī)矩》進(jìn)行核算。

第四條商品房整棟出售，商品房的出售面積即為整棟商品房的修建面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的修建面積扣減)。

第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的出售面積即為購房者聽采購的套內(nèi)或單元內(nèi)修建面積(以下簡稱套內(nèi)修建面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e之和。商品房出售面積=套內(nèi)修建面積+分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e

第六條套內(nèi)修建面積由以下三有些組成：

1、套(單元)內(nèi)的使用面積;

2、套內(nèi)墻體面積;

3、陽臺修建面積。

以上即是各類住所的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)，期望上述內(nèi)容能對大家有所協(xié)助。