文章摘要： 【法律分析】：第二套房貸款首付不低于四成。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%有一套住房并已結(jié)清
【法律分析】：第二套房貸款首付不低于四成。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。
二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：
1、買(mǎi)方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%;
2、買(mǎi)方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%;
二、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：
1、買(mǎi)方挑選公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%;
2、買(mǎi)方挑選公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%;
3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。
二套房首付最低幾成
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