購房者在購買商品房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》之前先簽訂住房認(rèn)購書，以此確定雙方的買賣意向。然而對于很多第一次買房的購房者來說，對簽訂認(rèn)購書的相關(guān)流程和手續(xù)大都處于懵懂狀態(tài)，往往在盲目簽訂之后會出現(xiàn)糾紛。那么，購房者該如何保障自身權(quán)益，買到心儀的房子呢？

草率簽訂認(rèn)購書 回頭就后悔了

61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。眼看著老兩口的歲數(shù)越來越大，張女士動了換房子的念頭。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當(dāng)天就與售樓處簽訂了住房認(rèn)購書。事后張女士發(fā)現(xiàn)，她買的樓層正好是消防連廊，會影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。

認(rèn)購書有法律效力 不可小視

一般來說，購房者在買房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂住房認(rèn)購書。有些購房者認(rèn)為，住房認(rèn)購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實意愿，而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對雙方均有約束力，所以在簽訂時絕不可疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說道多

其實，購房者在簽訂住房認(rèn)購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認(rèn)購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對合同的成立、履行起擔(dān)保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了，它不對合同起擔(dān)保作用，給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間，終以雙方的商議為準(zhǔn)。

簽訂認(rèn)購書不是“必須的”

日前有讀者咨詢，如果購房時不簽訂《住房認(rèn)購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以.就此，記者查閱相關(guān)的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對此并沒有明文規(guī)定，也就是說，《住房認(rèn)購書》并不是住房買賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。