我們?nèi)ベI(mǎi)房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到售房人員說(shuō)“買(mǎi)房贈(zèng)送飄窗”或者“半賣(mài)半送陽(yáng)臺(tái)”等宣傳廣告語(yǔ)，那么買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的飄窗面積可信嗎？里面是否有什么貓膩？

一、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的飄窗面積可信嗎？

一般來(lái)說(shuō)，飄窗按形態(tài)分為外飄窗和內(nèi)飄窗兩種類(lèi)型：

1、外飄窗（真飄窗）

外飄窗（真飄窗）一般呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起，屬于凸出墻體，且三面都裝有玻璃，地下凌空。外飄窗一般是完全落地、與地面渾然一體的，類(lèi)似外飄陽(yáng)臺(tái)，可以增加戶(hù)型采光、通風(fēng)的功能。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，外飄窗不會(huì)占用我們房子的面積，而是多出來(lái)一塊面積供購(gòu)房者用作多功能休閑型（半圓休息區(qū)、臨時(shí)客房、實(shí)用書(shū)桌等）。

2、內(nèi)飄窗（假飄窗）

內(nèi)飄窗（假飄窗）一般都帶臺(tái)階，只有一面是玻璃，兩面是墻體，其實(shí)就是占用室內(nèi)空間做出來(lái)的假飄窗。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商在室內(nèi)的窗戶(hù)前建一根臺(tái)柱，和窗戶(hù)連接起來(lái)，看起來(lái)就跟飄窗一模一樣，另外，假飄窗一般會(huì)占用我們房子的面積，實(shí)用性不強(qiáng)。

真飄窗是房子建筑結(jié)構(gòu)的一部分，是從室內(nèi)向室外延伸出去的墻體結(jié)構(gòu)，肯定是不可拆的。但是假飄窗是開(kāi)發(fā)商后來(lái)用磚砌＋預(yù)制板占用室內(nèi)面積做的，是可以拆除的。

因此要分辨開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)房贈(zèng)送飄窗面積是否可信，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，就得這樣判斷：

千萬(wàn)別看到開(kāi)發(fā)商的“買(mǎi)房贈(zèng)送飄窗”的廣告就傻樂(lè)，以為是開(kāi)發(fā)商白送的，賺到了。其實(shí)不一定，如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是“真飄窗”，那么你還真的是賺到了；如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的“假飄窗”，那么你就虧大了，其實(shí)也相當(dāng)于沒(méi)怎么贈(zèng)送。

總之，買(mǎi)房之前要先問(wèn)問(wèn)售樓人員，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的飄窗能不可拆，如果能拆除，那么幾乎百分百就是“假飄窗”了。

二、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送飄窗面積里面是否有什么貓膩？

的確是存在著一些貓膩的。在此之前，你需要了解一下飄窗面積的計(jì)算方法，即窗臺(tái)到天花板的高不高于2．2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算。高于2．2米的落地飄窗擴(kuò)大了住房的實(shí)際使用面積，應(yīng)納入住房產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

看完這些，你大概可以知道開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送飄窗面積，究竟是怎么回事了吧？所謂全部贈(zèng)送的飄窗是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同。當(dāng)然了，在居住時(shí)你可以使用，就好像贈(zèng)送了一樣的使用，但如果是這樣，還能算“贈(zèng)送”嗎？

據(jù)了解，不屬于產(chǎn)權(quán)面積如果遇到拆遷、出售時(shí)，是很難保障權(quán)益的。