我們在看一些樓盤廣告的時候，應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)，很多樓盤廣告中都有怎送一些住房面積的活動，相信大多數(shù)的朋友都會被這一點吸引，不過真的有這么好的事情嗎？買房贈送面積是真的嗎？普遍的贈送面積有哪些呢？

買房贈送面積是真的嗎

開發(fā)商不是做慈善的，自然是不會做賠本的買賣，其實買房所贈送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營銷說法而已，這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。例如露臺、不夠計算建筑面積的飄窗臺等等，它們本身就是不計面積的，因為可以使用而又贈送了給你。

比如，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。也就是說，不計入銷售面積的飄窗本來就不可收錢，開發(fā)商宣傳送給購房者也就失去了實際意義。

普遍的贈送面積有哪些

1、送小院

一般開發(fā)商出售底樓的時候都會打著贈送小院的旗號，購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

2、買一層送一層

這種情況一般指的是挑高復(fù)式戶型，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。其實按規(guī)定單戶總層高4.5米及以上才算兩層，而這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

3、送陽臺

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。

4、送地下室

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

5、送閣樓

有的朋友對閣樓有很多美好的想象，但其實大多數(shù)的閣樓最終只會用于儲物，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發(fā)商其實沒有贈送給你面積。

其實開發(fā)商贈送的面積肯定不會是白送的，有的是屬于違規(guī)建筑，有的偷換了概念，還有一些其他情況，總之開發(fā)商會讓你覺得房子買的值，事實上對自己也沒有太大的損失，作為購房者要注意的是，開發(fā)商贈送的面積一定要核實清楚產(chǎn)權(quán)問題，并落實到合同中去。