當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分人民法院不予支持。也就是說高于百分之二十就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。而定金罰則是債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交購房定金要注意什么

1、考察開發(fā)商背景：雖然說我們挑選的是房子，但其實現(xiàn)在買房子的話，也是要看一下開發(fā)商的實力的，購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工，該住房的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、看五證二書：除了考察開發(fā)商的背景之外，對于開發(fā)商應(yīng)該具備的一些證件，購房者也要確保開發(fā)商是已經(jīng)拿到了的，比如說五證二書，“五證”包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸卑ㄗ≌|(zhì)量保證書和住宅使用方法書。購房者要注意查看這些證書上的項目是否與此住房所在項目的名稱相符;所購住房是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、注意房產(chǎn)性質(zhì)：不同性質(zhì)的房子，辦理貸款手續(xù)以及交納首付都是不一樣的，并且還會產(chǎn)生更多的影響，最主要的還是會影響到房產(chǎn)正常交易。如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、注意定金協(xié)議：交購房定金雖然不是辦理購房手續(xù)中必須要經(jīng)歷的一步，但是如果購房者交了定金，那么就要注意簽定金協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。