如果你目前正處于看房選房的階段，一定會發(fā)現(xiàn)，在看過的很多樓盤中，都有銷售人員稱房子中的有一部分面積是贈送的，也就是說不算錢的，其中最常聽銷售人員說的贈送面積就包括了露臺、飄窗和陽臺等，現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是帶有陽臺的，所以很多購房者對這一點比不錯奇，今天小編就來講講，陽臺面積是開發(fā)商贈送的嗎？開發(fā)商贈送面積有哪些貓膩？

陽臺面積是開發(fā)商贈送的嗎？

陽臺根據(jù)建筑結構的不同也有不同的類型，而不同結構的陽臺，在面積劃分上也不同，所以購房者首先要對陽臺的結構劃分有所了解，比如全封閉式的陽臺，其實這種陽臺的面積是按照外圍水平投影面積核算的，如果開發(fā)商所指的是這種陽臺的話，倒也算是贈送的；而半封閉式的陽臺則是按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，這種陽臺的面積開發(fā)商其實只贈送了一半。

開發(fā)商贈送面積有哪些貓膩？

1、抬高住房單價

開發(fā)商就算再怎么不好銷售房子，也不會做到賠本這一步的，有些開發(fā)商所謂的贈送面積可能真的是全面積贈送的，比如說買一層送一層的這種房子，購房者購買的時候只按照一層的面積計算住房總價。但事實上，開發(fā)商在銷售這樣的房子時，很有可能是抬高了住房單價的，那么總的房價算下來，其實購房者也沒有占到什么便宜。

2、贈送公攤面積

還有一些開發(fā)商會在銷售房子的時候贈送一部分不屬于開發(fā)商可以規(guī)劃的面積，比如說購買底層的房子，有些開發(fā)商會稱贈送私家小院，大多數(shù)底層的房子其實都不太好銷售，但有了這部分贈送面積之后，就能吸引不少購房者。而事實上，靠近底層的所謂的小院是屬于全體業(yè)主所有的公攤面積，開發(fā)商并沒有權利在銷售房子的時候贈送給購房者。

3、偷換概念

其實很多開發(fā)商贈送的面積都不是計算的全面積，開發(fā)商深知購房者對住房建筑的專業(yè)常識了解得不多，就偷換了概念，讓購房者誤認為買房子還能獲得多余的贈送面積很劃算。比如帶有閣樓的房子，開發(fā)商在銷售頂層的房子時也會隨著贈送，但事實上，根據(jù)相關規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1.2米以下的則不算入面積，這樣其實開發(fā)商并沒有實際贈送面積。

購房者在挑選房子的時候一定要結合自己的需求挑選，不可因為一些其他的原因而打亂了自己的購房計劃，比如說開發(fā)商利用贈送面積進行住房促銷，購房者如果可以接受這套房子，再考慮贈送面積的問題，以上就是關于陽臺面積是否是開發(fā)商贈送的介紹了。