相信大多數(shù)的人在購買住房的時候都想獲得更多的優(yōu)惠，不管是價格上的優(yōu)惠還是面積上的優(yōu)惠，只要爭取到了，購房者才會覺得是自己賺到了，現(xiàn)在很多開發(fā)商都有買房贈送面積的優(yōu)惠，吸引了不少購房者，有人說贈送面積都是噱頭，小編來教您如何分辨贈送面積的真假？

普遍的贈送面積有哪些？

贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

如何分辨贈送面積的真假？

1、飄窗

飄窗一般都是設置在臥室內(nèi)的，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內(nèi)郵票床的話，還能裝飾出另一番風味。贈送飄窗這部分面積也是開發(fā)商的一大賣點，但購房者要注意了，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積＂。

2、陽臺

陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

3、露臺

一般露臺這部分面積都不小，并且都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

4、閣樓

閣樓用于居住的話，其實體驗感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

買房遇贈送面積要注意哪些問題？

1、無產(chǎn)權(quán)

有些開發(fā)商贈送給購房者的面積是沒有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣住房、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。

2、是否需要大的改造

對于常規(guī)的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現(xiàn)的。改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經(jīng)被改造好，那當然是不錯的。

3、環(huán)境差

有的開發(fā)商為了一些噱頭和利潤，會將戶型進行一些改造或者是不合理的設計，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。

以上就是關于贈送面積是否是噱頭以及如何分辨贈送面積真假的介紹了，購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，一般來說，開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進購房合同，或者簽補充協(xié)議。