有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，有些情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售。開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)、把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)或小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。

地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎

地下車位有產(chǎn)權(quán)，但有的沒有產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，也可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。開發(fā)商自建的地下車庫(kù)，且取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。

地下停車位怎么選位置

1、要挑選地勢(shì)較高的車位。

對(duì)于住宅小區(qū)的地下車位來(lái)說(shuō)，第一挑選便是地勢(shì)較高的車位了。因?yàn)槿f(wàn)一遇到暴雨天氣的話，地下車位一旦排水不暢，地勢(shì)較高的車位，可以避免車輛因積水而受損。

2、要避開空調(diào)口或通風(fēng)管路。

如果在空調(diào)口下方，或者通風(fēng)管路的下方，容易有冷卻水滴下來(lái)，或者通風(fēng)管口會(huì)有更多的細(xì)小灰塵經(jīng)過(guò)，都會(huì)給車輛帶來(lái)細(xì)微的影響。能避開的話，就盡量避開這些位置。

3、要選一面靠柱(墻)車位。

如果有可能的話，可以挑選那種一面靠柱或者墻的車位。一是有參照物方便停車，二是這樣的車位不太會(huì)被別的車輛臨停。方便了自己的同時(shí)，也方便了他人。

4、要挑選無(wú)攝像頭死角位置。

地下車位的挑選，還要注意沒有攝像頭的死角，這樣萬(wàn)一發(fā)生狀況的話，可以在視頻資料里，發(fā)現(xiàn)詳細(xì)的事件經(jīng)過(guò)。對(duì)于還原事件的本來(lái)面目，將會(huì)有積極的幫助。

5、不要選離出口太近的車位。

對(duì)于地下停車場(chǎng)來(lái)說(shuō)，車位與出口之間的距離，也是我們挑選時(shí)要考慮的一個(gè)因素。 如果有可能的話，建議不選離出口太近的車位，如果臨時(shí)車輛來(lái)訪的話，這樣的位置容易被占。

6、也不要挑選離太近電梯口。

與出口太近的車位的原理類似，如果車位離電梯口太近，大家都愿意停車離電梯口較近的位置，那這樣的車位被占的概率就會(huì)增加，從而給自己停車帶來(lái)不便。