70年住房產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期。根據(jù)《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定

1、用途不同，土地使用權(quán)出讓年限不同

據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(國務(wù)院令第55號)第十二條， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。

土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的區(qū)別

住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，40年、50年、70年之分是針對土地使用權(quán)來說的。

住房所有權(quán)是針對私有財產(chǎn)權(quán)而言。據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，“私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的?！?/p>

也就是說，房主永久擁有住房所有權(quán)，但土地使用權(quán)是有使用年限限制的。