1、首先要知道小區(qū)車位一般有分產(chǎn)權(quán)車位，公攤車位和人防車位，而開發(fā)商自建地下車庫，并且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權(quán)車位能買賣產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)期限是七十年，和商品房期限時間一致。

2、而公攤車位屬于已經(jīng)納入公攤面積建造車位，在建筑區(qū)進(jìn)行規(guī)劃車位、車庫應(yīng)該要滿足業(yè)主需求，當(dāng)事人通過出售，附贈或者出租等方式約定車位，車庫歸屬問題，占用業(yè)主共有道路或者其他場地停放車輛車位，屬于屬業(yè)主共有權(quán)，所以業(yè)主不可以霸占車位，這種車位就是不可以進(jìn)行銷售買賣。

3、人防車位就是根據(jù)物權(quán)法與人民防空法中，這種是誰投資，就是誰受益，而且人防車位產(chǎn)權(quán)是歸國家擁有，不妨礙防空功能與業(yè)主車位情況下，開發(fā)商只能擁有車位使用權(quán)，但是不可出售，而且使用年限為二十年，到期以后可以繼續(xù)租賃，開發(fā)商可以約定收取租費(fèi)。

地下停車位怎么選位置

1、挑選地勢較高的車位。對于住宅小區(qū)的地下車位來說， 第一挑選便是地勢較高的車位了。因?yàn)槿f一遇到暴雨天氣的話，地下車位一旦排水不暢，地勢較高的車位，可以避免車輛因積水而受損。

2、空調(diào)口或通風(fēng)管路。如果在空調(diào)口下方，或者通風(fēng)管路的下方，容易有冷卻水滴下來，或者通風(fēng)管口會有更多的細(xì)小灰塵經(jīng)過，都會給車輛帶來細(xì)微的影響。能避開的話，就盡量避開這些位置。

3、選一面靠柱（墻）車位。如果有可能的話，可以挑選那種一面靠柱或者墻的車位。一是有參照物方便停車，二是這樣的車位不太會被別的車輛臨停。方便了自己的同時，也方便了他人。

4、挑選無攝像頭死角位置。地下車位的挑選，還要注意沒有攝像頭的死角，這樣萬一發(fā)生狀況的話，可以在視頻資料里，發(fā)現(xiàn)詳細(xì)的事件經(jīng)過。對于還原事件的本來面目，將會有積極的幫助。

5、要選離出口太近的車位。對于地下停車場來說，車位與出口之間的距離，也是我們挑選時要考慮的一個因素。 如果有可能的話，建議不選離出口太近的車位，如果臨時車輛來訪的話，這樣的位置容易被占。

6、不要挑選離太近電梯口。與出口太近的車位的原理類似，如果車位離電梯口太近，大家都愿意停車離電梯口較近的位置，那這樣的車位被占的概率就會增加，從而給自己停車帶來不便。