要看是先買還是先賣，如果首套房沒(méi)有用貸款，先賣房再買房的話算首套房。如果首套貸款了，賣了再買也用貸款的話算二套。如果是先買再賣的話算二套房，無(wú)論是否有用貸款。但部分城市也有規(guī)定，如果購(gòu)房者名下無(wú)房，即便是有貸款記錄，只要能出示無(wú)房證明再買也能算二套，可以了解下當(dāng)?shù)匾?guī)定。

首套房和二套房的區(qū)別

1、首付比例

如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

住房置換流程有哪些

1、置換登記

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2、價(jià)格評(píng)估

凡置換的住房須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換住房得評(píng)估價(jià)格。住房置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂合同

住房置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5、辦理手續(xù)

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過(guò)程。