當(dāng)然，買房子付款也是分為一次性付清以及分期付款。對(duì)于北京購(gòu)買首套房，辦理貸款還是有許多優(yōu)惠政策。例如，貸款利率打折、首付較低等。北京買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？北京首套房首付幾成呢？

北京買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

１、北京貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算北京二套房。

２、北京貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算北京二套房。

３、北京全款買過(guò)一套房，貸款買房，算北京首套房。

４、北京全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算北京首套房。

５、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算北京二套房。

６、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算北京二套房。

７、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算北京二套房。

８、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，算北京二套房。

北京首套房首付低幾成？

北京政策：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于35%。

北京現(xiàn)狀：各商業(yè)銀行對(duì)首套房商業(yè)貸款首付要求一般是3.5成及以上，而公積金首套房貸款，各地情況不同，一些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。

通過(guò)閱讀，以上文章即對(duì)于北京買房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。買房首付比例各個(gè)金融機(jī)構(gòu)的要求不一致，因此，買房按揭貸款的首付具體還要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況，如果資質(zhì)情況不太樂(lè)觀，那么，可能會(huì)提至四到五成。