未成年買房必須要全款。根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸申請(qǐng)人最低要大于18周年，也就是說未成年人是無法申請(qǐng)銀行貸款的，如果想要買房只能挑選全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請(qǐng)辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。

未成年人買房注意事項(xiàng)

1、貸款受限制

買房貸款是一件再平常不過的事情，但是，銀行發(fā)放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，可以保障銀行的資金安全。

對(duì)于未成年人來說，他們還屬于沒有完全民事行為能力的人，更沒有償還債務(wù)的能力，雖然未成年人買房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來說，依然沒有足夠的理由保障銀行發(fā)放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買房要么是全款購買，要么是父母和子女作為共同購房人，向銀行申請(qǐng)貸款，承擔(dān)連帶責(zé)任，以后再過戶給子女。

2、父母無權(quán)收回住房

父母為子女購置住房一方面是出于照顧子女生活的考慮，另一方面也是為了減少以后生活的麻煩。但是，為子女出資購房后，子女便成了住房的所有者，如果后期出現(xiàn)什么意外，比如子女不履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，這時(shí)父母要想收回住房所有權(quán)便十分困難，因?yàn)樗袡?quán)人是屬于子女的。

3、父母無權(quán)處置住房

為未成年子女購房，雖然要由父母出面，但是作為監(jiān)護(hù)人的父母卻不可隨意處置該住房，包括交易、抵押等，這些行為都要取得住房產(chǎn)權(quán)人的同意才可。在進(jìn)行交易的時(shí)候，還要出示聲明書以及未成年子女的簽名。否則，一旦出現(xiàn)糾紛，一切交易就會(huì)被法院判為無效，與交易方可能會(huì)因此產(chǎn)生矛盾。

4、未成年人處置住房時(shí)也要獲取父母的同意

家長為未成年子女購房這件事其實(shí)是一個(gè)雙向束縛的過程，對(duì)父母和子女雙方都是利弊共存的。對(duì)父母而言，優(yōu)點(diǎn)在于，鑒于未成年人的民事行為能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都處于家長的監(jiān)護(hù)之下。如果未成年人想要私自對(duì)住房進(jìn)行二次交易，需要得到監(jiān)護(hù)人，即其父母的同意或者說是代辦才可，私自交易的合同也是無效的。