如果是婚后申請房貸，那么屬于夫妻共同申請房貸，在申請時，銀行會查詢夫妻雙方的征信報告。有一方的征信報告不符合要求，就會直接造成房貸審核不通過。而婚前以個人的名義申請的房貸，則銀行只會查申請人的個人信用報告。

要注意的是，夫妻共同申請房貸，一般建議挑選收入高、征信好、收入穩(wěn)定的一方作為房貸的主貸人，因為銀行主要是審核房貸的主貸人。至于次貸人，只要個人征信良好即可。同時，夫妻申請房貸需要雙方，一方不可到場，也必須提供委托證明材料。

夫妻共同貸款買房，還需要約定好房產的份額如何分配，特別是房產證只寫一個人的名字，更加要約定好房產份額，以免以后產生糾紛。由于婚后申請的房貸屬于夫妻兩人的共同負債，因此貸款時考慮份額的分配是很有必要的。

夫妻貸款買房的注意事項

1、做好預算規(guī)劃

在買房的時候是需要做好預算規(guī)劃，即便是夫妻共同買房也是如此，購房預算還包括了家庭的收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。只有在買房前充分考慮到可能出現(xiàn)的各種因素，才能保證日后的生活開支不會受到影響，最重要的是不至于在買房時陷入資金不足的情況。

2、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買房的話，那么就意味著會有兩個借款人，在向銀行申請貸款的時候，銀行會要求夫妻中的一方作為主貸人，另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時候，要注意根據兩個人的實際情況來挑選，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、要選合適的戶型

夫妻買房時，一定要對住房的戶型進行挑選，雖然說大家都喜歡大戶型的房子，但是并非是戶型越大就越好，最合適的戶型還是應該是布局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話，那么200多平方米的大房子就會顯得空蕩蕩的，缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在挑選合適的戶型的時候，應該是每一處都有利用的價值，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費也相對交得少。

4、簽約時必須親自到場

在買房的過程當中有很多手續(xù)需要夫妻雙方共同來辦理，特別是在簽約的時候，需要夫妻雙方都親自到場，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

5、所占份額提前定好

夫妻婚后購買的房產即便是房產證上只有一個人的名字，在沒有特殊約定的情況下都是屬于共同財產，但是為了避免以后出現(xiàn)糾紛，還是建議大家在買房的時候要把所占份額約定好。根據相關法律規(guī)定，房產可以挑選共同擁有或者按份共有，如果挑選了共同擁有的話，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。