各大銀行房貸會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的征信報(bào)告，并參考近5年的征信報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。

一般情況下，只要近2年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生很嚴(yán)重的逾期行為，審批通過(guò)的機(jī)率都是非常高的。但如果近2年內(nèi)，或者5年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期，那么銀行通常都是直接拒絕放貸的。

如果征信報(bào)告有很嚴(yán)重的逾期行為，那么最好等到逾期行為在征信報(bào)告消除以后再進(jìn)行房貸。目前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，逾期記錄只會(huì)在征信報(bào)告中存在5年，因此，5年以后征信報(bào)告沒(méi)有逾期記錄了，就可以向各大銀行申請(qǐng)房貸了。

要注意的是，征信報(bào)告的逾期記錄是在借款人把欠款還清起的5年后才會(huì)被自動(dòng)消除，如果一直沒(méi)有還清，那么逾期記錄將一直在征信報(bào)告中顯示。

房貸征信需要打印明細(xì)版嗎

辦理房貸時(shí)征信最好打印明細(xì)版，因?yàn)槊骷?xì)版比簡(jiǎn)版征信多了一項(xiàng)個(gè)人信息，以及每張信用卡或貸款的詳細(xì)情況。通過(guò)詳細(xì)版的征信用戶可以詳細(xì)了解借款人的征信，然后綜合其它方面的資料決定是否放款。

在辦理房貸之前借款人最好咨詢銀行，這樣就可以知道銀行對(duì)征信的要求。一般在征信報(bào)告中只要沒(méi)有出現(xiàn)“連三累六”的情況都可以通過(guò)審批。一般在征信中偶爾有一次逾期是沒(méi)有關(guān)系的。

用戶在辦理房貸時(shí)需要提交最近半年的銀行流水、工作證明、首付款證明、購(gòu)房合同、貸款申請(qǐng)書等，提交以后銀行會(huì)進(jìn)行審批，只有通過(guò)了審批銀行才會(huì)放款，如果沒(méi)有通過(guò)審批，用戶可以提交新的材料繼續(xù)申請(qǐng)。

房貸在還款的過(guò)程當(dāng)中可以提前還款，提前還款可以節(jié)省很多利息，不過(guò)提前還款需要把握好時(shí)間點(diǎn)，如果還款時(shí)間已經(jīng)高于了還款總時(shí)間的一半，這時(shí)就沒(méi)有必要提前還款了，因?yàn)槔⒁呀?jīng)歸還了大部分，后期還款節(jié)省的利息少。