房貸征信是專業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，為個(gè)人或公司建立信用檔案。 征信是依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對(duì)外提供信用信息服務(wù)的一種活動(dòng)，它為專業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了一個(gè)信用信息共享的平臺(tái)。在貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)查詢借貸人的征信，了解借貸人的信用記錄以及負(fù)債情況。

房貸對(duì)征信的要求是什么?

銀行辦理房貸對(duì)申請(qǐng)人基本的征信要求就是：個(gè)人征信良好，沒(méi)有不良記錄。如果近期出現(xiàn)了貸款、信用卡逾期，雖然申請(qǐng)房貸不一定會(huì)被拒，但是通過(guò)率和貸款利率是會(huì)有影響的。

以建行為例：

1、如果申請(qǐng)人有貸款連續(xù)3次逾期，或者累計(jì)6次逾期的，就無(wú)法申請(qǐng)房貸;

2、如果申請(qǐng)人貸款或信用卡逾期時(shí)間高于90天的，也無(wú)法申請(qǐng)房貸;

3、征信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無(wú)法申請(qǐng)房貸。

房貸只看主貸人征信嗎

當(dāng)然不是，房貸也會(huì)看次貸人的征信，次貸人的征信也會(huì)有一定的影響，雖然次貸人所承擔(dān)的責(zé)任不同，但是作為擔(dān)保人，也具有連帶的責(zé)任，如果主貸人不還款，也會(huì)影響次貸人的征信。

在買房之前，雙方的征信都會(huì)查詢，如果一方的信用記錄不好，風(fēng)控嚴(yán)格的應(yīng)該很可能會(huì)拒貸，所以要謹(jǐn)慎對(duì)待。

一般來(lái)說(shuō)，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。

1、銀行主要查主貸人的征信，次貸人的征信也會(huì)查，所以次貸人的征信也是很重要的。

2、婚后貸款買房，雙方共同貸款的話，都需要提供收入流水、公積金、征信等資料，這樣貸款額度會(huì)更高。

總之，大家在申請(qǐng)房貸前，次貸人的征信好，成功率才更高，否則很可能被拒貸，可以多詢問(wèn)幾家銀行了解一下情況再做決定。