要錢的。 房產證上的名字是可以變更的,一般來說,需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房、贈與、繼承。

房產證更名費用需要多少?

房產在更名過程當中需要按法律規(guī)定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。如若購買的房產高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營業(yè)稅：若房產證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取住房的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積高于144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不高于144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

房產證夫妻更名手續(xù)是什么?

一、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得住房所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《住房所有權登記申請書》，具體提交的證件因住房性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

2、結婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有住房的協(xié)議;住房所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

3、屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

4、辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

二、去住房所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

三、辦理房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

四、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。