1、類別不同：工抵房指的是工程抵款房，這是一種住房的實體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的住房。工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。

2、風(fēng)險不同：工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，商品房都是經(jīng)過相關(guān)部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什么風(fēng)險，而工抵房則可能會出現(xiàn)無法過戶的情況。

3、交易過程不同：有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與住房產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

4、價格不同：有些工抵房的債權(quán)人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，所以只要手續(xù)齊全，可以正常過戶，那么工抵房的價格有時會比商品房更加實惠一些。

為什么工抵房便宜

工抵房之所以價格便宜是因為它的地理位置比較差，還有戶型也不好，所以說工抵房就會比較便宜一些。

1、工抵房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

2、因為考慮到變現(xiàn)難度，開發(fā)商把房子抵給債權(quán)方的時候，就已折價，比如八折，所以工抵房的價格是有空間的，低于市場價10-20%都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、戶型不好的毛坯房，相比較其他地段好、大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，工程抵押房當(dāng)然會比較便宜了。