采取等額本息還款法的房貸雖然在原則上，整個還款期間的月還款額都相同，但實際可能并不會保持一直不變。比如若執(zhí)行的是浮動貸款利率政策，那等重定價日一到，執(zhí)行的新利率不同于原先利率的話，之后產(chǎn)生的利息自然會有所不同。

還有，如果客戶提前部分還款，那貸款利息之后就不再按照貸款總額計算了，而是按剩余未還本金計算，若客戶之后挑選的是縮減每月月供，保持還款期限不變，那之后的月還款額自然要比提前還款前的要少。

還有，像房貸一般首月是按實際天數(shù)計息的，所以首月應(yīng)還款額一般都不同于之后的月供，若放款日距首個還款日較自然月更長，那首月應(yīng)還款額自然多于之后的月還款額;反之，若放款日距首個還款日較自然月短，那首月應(yīng)還款額自然少于之后的月還款額(具體應(yīng)還款額以頁面顯示為準)。

房貸還款方式是否可以更改

可以更改。

申請房貸時，銀行默認的還款方式為等額本息，實在是想更改還款方式，一般可以和銀行商議，但是需要你申請?zhí)崆斑€款的，提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€款就需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是，有的銀行規(guī)定必須還貸滿一年以上才能申請的，還需要支付部分違約金。

等額本金還款的優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如公司高層、金領(lǐng)、海歸派等。

等額本息還款的有點是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。

兩類人群比較適合提前還款，一是處于還款前期的借款人，因為利息支出通常集中在還款前期，借款人這時候提前還貸可節(jié)省利息。二是借款人手頭資金可以支付房貸剩余尾款，卻不可滿足其他方面資金需求時，挑選提前還款是比較劃算的。