1、在簽訂買房合同的時候，一定要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容，千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。

2、在購買住房的時候，還需要查看合同中該住房的土地性質，有一些由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴重損害了消費者利益。

3、查看開發(fā)商的銷售資質很重要，商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

簽訂補充條款要注意什么

1、寫清楚貸款辦不下來雙方的責任。買房通常需要貸款,有可能貸款沒有和預期的一樣，辦不下來。這可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。在補充協(xié)議里要明確，如果貸款辦不下來，雙方各自的責任是什么。

2、寫明住房所有權證辦理的時間。合同里沒有規(guī)定多長時間把產權證辦下來，在補充條款里約定清楚比不錯。

3、應該明確的把售樓書和廣告的內容寫進補充協(xié)議里，口說無憑，寫下來才能維護購房者合法權益。

4、寫明關于公攤建筑面積。要和開發(fā)商約定清楚，而且要約定公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么?贈送這個，贈送那個，寫下來，減少后期糾紛。

5、明確裝修標準。裝修的標準可以更加細致,如裝修的標準，不要籠統(tǒng)的說使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌。

6、明確退房的責任。由于開發(fā)商的原因造成退房，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，確定的退還日期，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、若買的是二手房一定約定好騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等一定在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

8、保障服務合同：如果買房通過中介進行，還要簽保障服務合同，說明服務的費用，服務范圍，以及其他約定。