根本在于住房的設(shè)計(jì)，洋房更考慮舒適性，同樣的房子洋房規(guī)劃的公攤面積會(huì)更少一些，但是相對(duì)應(yīng)由于同樣的占地洋房產(chǎn)出的建面更少，所以價(jià)格相對(duì)應(yīng)的就會(huì)高很多。高得房率和不錯(cuò)生活體驗(yàn)的代價(jià)就是更高的價(jià)格，也就是花錢買體驗(yàn)了，比起洋房更好的是各樣住宅產(chǎn)品，價(jià)格也更貴。

得房率越高越好嗎

其實(shí)得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和過(guò)道的。這樣的房子還會(huì)有人要嗎?

如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

“得房率”影響的是自己所購(gòu)置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行挑選時(shí)，不應(yīng)該片面的一味挑選高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

得房率受哪些因素影響

公攤面積分為兩個(gè)部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;之二是套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來(lái)講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)。

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)。

總體來(lái)說(shuō)高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型。

總體來(lái)說(shuō)板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。

一般情況來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。