住房析產(chǎn)需要還清貸款。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。若擬析產(chǎn)的住房正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。

離婚后辦理住房析產(chǎn)手續(xù)所需材料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會(huì)涉及到共有房 屋的分割，這時(shí)就需要辦理住房析產(chǎn)手續(xù)，也稱(chēng)住房分割手續(xù)。 辦理住房析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是己取得了住房所有權(quán)證，雙方或 多方簽署了合法有效的協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫(xiě)《住房 所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》外，還應(yīng)提交下列證件：

(1)住房所有權(quán)證;

(2)離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供原件和復(fù) 印件，雙方不可同時(shí)到場(chǎng)辦理的還需提交公證書(shū);

(3)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身 份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

(4)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

(5)住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

(6)私有平房還需提供測(cè)繪部門(mén)提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中 一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交， 由工作人員直接粘貼在住房所有權(quán)證上。

(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有住房分為單獨(dú)所有);或者書(shū)面 申請(qǐng)(原件，登記為一處的住房分為二處以上);辦理住房析產(chǎn)手續(xù)的費(fèi)用是收取房產(chǎn)證印花稅5元，不收其 它費(fèi)用。在離婚時(shí)，相關(guān)的當(dāng)事人雙方應(yīng)按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，合法 的對(duì)自身的住房進(jìn)行相應(yīng)的析產(chǎn)辦理。對(duì)住房的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合 理的保護(hù)，保護(hù)自身的合法權(quán)益。在今后的住房買(mǎi)賣(mài)和使用上， 都應(yīng)按照這類(lèi)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)方式進(jìn)行辦理這類(lèi)事件。