限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房需要補(bǔ)土地出讓金。限價(jià)房在獲得房產(chǎn)證或房產(chǎn)契稅完稅憑證滿(mǎn)5年的，可以按市價(jià)交易，交易時(shí)在相同條件下下，政府部門(mén)有著優(yōu)先挑選回見(jiàn)權(quán)，非相同條件下下，依照到時(shí)候政府機(jī)構(gòu)發(fā)布的同地區(qū)一般商品房和指導(dǎo)價(jià)商品房?jī)r(jià)差的35%上繳土地資源收益金。

什么是限價(jià)房

限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無(wú)數(shù)人寄予了厚望?？梢钥闯觯迌r(jià)房既有“商品房”的特色，又具有經(jīng)濟(jì)適用房的一些特征。其本質(zhì)上還是商品房，但是政府的介入與保障的性質(zhì)又決定了其在市場(chǎng)的交易又會(huì)受到一定條件的制約。

限價(jià)房交易注意事項(xiàng)

1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭，需要在交房之日起一年內(nèi)入住;

2、購(gòu)房人取得住房權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng);

3、不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房;

4、限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定;

5、由于限價(jià)房的特殊性，限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面不同于普通的商品房，房者應(yīng)該多加了解，避免不必要的麻煩。