從交房開始就可以辦理房產(chǎn)證了，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在住房交付使用后90日內(nèi)辦完房產(chǎn)證。根據(jù)建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新建的住房在住房竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記。

買房怎么辦房產(chǎn)證

1、購房者自己辦理：

購房者可以自行辦理房產(chǎn)證，要準(zhǔn)備好材料，包括：申請(qǐng)人的身份證明、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復(fù)印件、購房合同以及補(bǔ)充合同、購房證明書刊號(hào)、交易監(jiān)證文書、分戶平面圖、測(cè)繪圖等。如果購房者無法提供一些資料，可以向開發(fā)商申請(qǐng)某些材料。然后在產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記，并上交資料。部門會(huì)審核材料，如果材料沒有問題的話就會(huì)告知你領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，按時(shí)領(lǐng)取就可以了。

2、開發(fā)商代辦：

如果采用開發(fā)商代辦，流程就很簡單了，只要將相應(yīng)的契稅等費(fèi)用交給開發(fā)商，并在合同中約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的相關(guān)事宜就可以了。但如果是開發(fā)商代辦等待的時(shí)間比較長，因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)有很多理由來拖延辦理。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長。

辦房產(chǎn)證流程

1、初始登記：首先開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心去辦理住房的初始登記。另外開發(fā)商一定要在商品房交房的那一天起的60天以內(nèi)，把辦理房產(chǎn)證的材料送到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門。在收房入住后的3個(gè)月之后，買房人就可以向開發(fā)商咨詢關(guān)于辦理初始登記的情況，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站上去查詢。

2、填寫申請(qǐng)表：然后買房人需要填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。表格可以到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上去下載，也可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取。表格填寫完以后找開發(fā)商簽字蓋章。也有的開發(fā)商會(huì)提前準(zhǔn)備這份表格，并且簽字蓋章好，買房人直接找開發(fā)商要表格填寫即可。

3、拿會(huì)測(cè)圖/表：買房人到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站去申請(qǐng)和領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以自己攜帶居民身份證直接到開發(fā)商那里去領(lǐng)取。測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，也是辦理房產(chǎn)證的必要材料。若老舊樓盤沒有測(cè)繪數(shù)據(jù)的話，可以向相關(guān)的登記部門申請(qǐng)對(duì)自己的住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：買房人要準(zhǔn)備好購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)材料再去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5、繳納公共維修金、契稅：買房人要繳納公共維修金、契稅。公共維修基金一般情況下是由樓盤所在地的小區(qū)辦代為收取的，也有的地方是由銀行收取，買房人繳納之前要咨詢一下售樓處的工作人員。另外繳納公共維修金、契稅的相關(guān)收據(jù)一定要保管好，這些都是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要材料。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：買房人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了申請(qǐng)登記以后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)給買房人發(fā)領(lǐng)證通知書，買房人要在通知書上規(guī)定的時(shí)間期限以內(nèi)去領(lǐng)取房產(chǎn)證。