容積率計算方式是很多人關心的問題。建筑容積率一般可以簡稱為容積率，同時還可以稱為地積比率，一般就是指總建筑面積和建筑用地面積的比值。關于容積率計算方式，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看容積率計算方式的相關內(nèi)容。

容積率計算方式是什么

容積率計算方式是什么呢?容積率計算公式一般指的就是項目用地范圍內(nèi)的總建筑面積還有項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率可以決定地價成本在住房中所占的重要的比例，但是對于業(yè)主來說，容積率會直接涉及到居住的舒適度。容積率計算方式是什么，還有哪些內(nèi)容呢?一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率一般是高于5的，多層住宅一般是不高于2的，綠地率一般是不低于30%的。

容積率計算方式是什么還有哪些相關的內(nèi)容呢?一般來說，建筑底層的架空可以作為通道、公共停車還有布置綠化小品、居民休閑以及配套設施等公共用途的，架空層層高可以在2.8 米至3.6米之間，其中的建筑面積是不計入容積率的。容積率計算方式是什么還有哪些相關的內(nèi)容呢?建筑物頂部一般是有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間還有電梯機房，結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換層，底層的車庫、雜物間等也是非常關鍵的。容積率計算方式是什么還有哪些呢?一般當層高在2.2米及以上的，應該要按全面積計入容積率，如果層高不足2.2米的，應該要按1/2面積計入容積率。容積率計算方式是什么還有哪些相關的內(nèi)容呢?建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺還是封閉陽臺、不封閉陽臺都應該要按照其水平投影面積的一半進行計算，當進深高于1.8米的各類陽臺，都應該要按全面積計入容積率。容積率計算方式是什么還有哪些相關的內(nèi)容呢?　如果說建筑室外地坪標高不一致的時候，應該要以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外的地坪，之后還要再按上述規(guī)定核準。

容積率計算方式注意事項

容積率計算方式注意事項有哪些呢?一般來說，容積率=總建筑面積÷總用地面積。一般來說，當建筑物層高高于8米的時候，在計算容積率時應該要該層建筑面積加倍進行計算。容積率計算方式注意事項還有哪些呢?一般情況下，容積率越低，居民的舒適度就越高，反之，舒適度就越低。高容積率的住宅項目也可以意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，像高密度的住宅肯定會帶來高密度的居住人口，最后會造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。容積率計算方式注意事項還有哪些呢?很多高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所還有兒童活動區(qū)域，以及娛樂中心和樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。容積率計算方式注意事項還有哪些呢?如果頻繁的使用的話，還會加劇這些設施的老化，因此，在購買高密度小區(qū)的時候，應該要對此提出更高的要求。如果說住宅小區(qū)容積率小于1.0的話，那么就是非普通型的住宅。容積率計算方式注意事項的相關內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。