購(gòu)買二手房的流程比購(gòu)買新房的流程復(fù)雜，等到了真正簽合同這一步的時(shí)候其實(shí)算是走完了二手房交易的一半的。而二手房買賣合同的內(nèi)容關(guān)系著購(gòu)房者的購(gòu)房利益，因此要將各項(xiàng)需要規(guī)定的內(nèi)容都一一寫進(jìn)合同中去。那么，具體有哪些內(nèi)容呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

內(nèi)容1、住房基本情況

對(duì)于買主來說，合同中必須注明住房基本信息，包括地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外，在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，這些都需注明清楚。

內(nèi)容2、各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械姆孔樱杂懈鞣N各樣的費(fèi)用，比如說水電、煤氣，還有物業(yè)、暖氣、有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，免得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

內(nèi)容3、二手房交易稅費(fèi)

二手房交易還會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，因此在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費(fèi)是什么、有多少等等。

內(nèi)容4、交房時(shí)間

二手房的交房時(shí)間和補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以確保購(gòu)房者在約好的時(shí)間內(nèi)可以獲得房子的使用權(quán)。如果賣家交房，購(gòu)房者就可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求補(bǔ)償，在法律上維護(hù)自己的權(quán)益。

內(nèi)容5、房款、付款方式和付款時(shí)間

總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明，如果是申請(qǐng)貸款買房，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。

內(nèi)容6、違約責(zé)任

這一點(diǎn)是非常非常重要的，因?yàn)橘I房是一件大事，如果因?yàn)閯e人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了。因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果；合同中應(yīng)該對(duì)違約責(zé)任、違約金、訴訟費(fèi)等問題進(jìn)行一個(gè)具體的約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失，同時(shí)也能對(duì)交易雙方起到一個(gè)約束作用。

內(nèi)容7、空白條款

通常在簽訂合同時(shí)，會(huì)有一些空白條款出現(xiàn)，有些購(gòu)房者會(huì)直接忽略到這一點(diǎn)，認(rèn)為無關(guān)緊要，但不可排除一些人會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時(shí)，做相應(yīng)標(biāo)記，預(yù)防他人私自在合同上動(dòng)手腳。

以上這些內(nèi)容大家都應(yīng)該寫到二手房交易合同中，這樣我們?cè)诙址抠I賣過程當(dāng)中才可以盡可能的確保自己的合法利益。