安置房一般是可以交易的，只要安置房拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。不管是什么性質(zhì)的住房只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通住房是沒(méi)有任何差別的。

安置房和商品房的區(qū)別

1、價(jià)格不同

由于安置房受政府的補(bǔ)貼，安置房相比普通商品房要便宜很多，安置房屬于對(duì)拆遷戶(hù)的一項(xiàng)補(bǔ)償。而商品房的價(jià)格十分昂貴，大多數(shù)人無(wú)法一次性負(fù)擔(dān)起商品房的價(jià)格。這也是安置房比較吸引人的一點(diǎn)，但是并不是說(shuō)價(jià)格低就一定是好的，安置房雖然價(jià)格低，但是很多缺點(diǎn)不可避免。

2、位置不同

從房子的地理位置來(lái)看，安置房和商品房也是存在比較大的區(qū)別的。安置房是為了安置拆遷戶(hù)所建的房子，為了節(jié)省成本一般不會(huì)挑選中心區(qū)域建房，而商品房就不同了，不同位置價(jià)格差異較大，所以很多人不愿意買(mǎi)安置房就是因?yàn)槲恢帽容^偏。

3、產(chǎn)權(quán)不同

買(mǎi)房時(shí)，最重要的就是房產(chǎn)證，它是證明房子產(chǎn)權(quán)的憑證，后續(xù)的買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓、銀行貸款抵押等活動(dòng)都需要用到。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。

4、轉(zhuǎn)讓條件不同

拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

購(gòu)買(mǎi)安置房要注意哪些問(wèn)題

1、安置房的性質(zhì)很重要

安置房一般分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得住房的一定期限內(nèi)不可上市交易。一般而言對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的政策類(lèi)安置房，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售或者只能由特定的人群購(gòu)買(mǎi)和回購(gòu)，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷(xiāo)售。因此購(gòu)房者需要查明自己是否有購(gòu)房資格。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、要明確合同細(xì)則

安置房的買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)住房的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)置該類(lèi)住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。

3、明確住房安置對(duì)象

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

4、住房的權(quán)利人

購(gòu)房者要確定住房是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

5、相關(guān)費(fèi)用的繳納

安置房大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。