根據(jù)相關(guān)規(guī)定，安置房在五年內(nèi)是不允許買賣的，也無法辦理過戶手續(xù)。規(guī)定安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可以過戶他人。

從性質(zhì)上而言，拆遷安置房與《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房屬于不同性質(zhì)住房，兩者的政策目的及保護(hù)的法益不同。從性質(zhì)上看，拆遷安置房系對(duì)被拆遷人的整體補(bǔ)償，具有對(duì)價(jià)性；而經(jīng)濟(jì)適用房系保護(hù)城市低收入人群利益，具有保證性。

從保護(hù)群體看，拆遷安置房包括農(nóng)村住房安置和城鎮(zhèn)住房安置，而經(jīng)濟(jì)適用房立足于對(duì)城市低收入人群的安置。

因此，對(duì)于拆遷安置房買賣合同，并不涉及到擾亂社會(huì)公共利益的問題，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人要求五年內(nèi)過戶的，法院不會(huì)支持，但五年后可以要求過戶。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求自己的利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)住房買賣合同無效。