對于住房買賣這種情況也是相對比較多見的，大家要多了解一些買房方面的事宜，尤其是避免遇到一些假的房主，造成自己經(jīng)濟上的損失，在買賣住房的時候，一般是需要簽訂住房買賣協(xié)議，那么住房買賣協(xié)議怎么簽？住房買賣注意什么？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識和相關(guān)的內(nèi)容。

住房買賣協(xié)議怎么簽？

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無法找到當(dāng)初和自己簽約的那個人了。因此，購置二手房必須確保簽約主體是合法房主。

2、明確房款付款方式和時間

這個環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。簡單來說，就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。

3、注意合同中有無霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對等、延期交房可以免責(zé)等。

4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

住房應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的實際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清楚該住房的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。

大多數(shù)購房者都是在住房使用中的時候去看的房，在這過程當(dāng)中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

5、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是挑選性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要刪除合同中未作約定的空白部分。

6、必要時簽訂補充協(xié)議

補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

住房買賣注意什么？

1、 明確住房的權(quán)屬

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、 注意住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對住房進行實地考察。

3、 挑選正規(guī)中介機構(gòu)

挑選正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。

在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

以上就是關(guān)于“住房買賣協(xié)議怎么簽？住房買賣注意什么”的相關(guān)介紹，對于住房買賣，我們要了解一下具體的情況，尤其是注意住房的產(chǎn)權(quán)和住房的結(jié)構(gòu)，在購買住房之前要實地的考察一下，了解一下住房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否齊全完好。