保障房是大產(chǎn)權(quán)房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

保障房可以買賣嗎?

1、其保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來(lái)交易的。

2、對(duì)于購(gòu)買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

3、我們購(gòu)買保障性商品房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購(gòu)。

4、對(duì)限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。

農(nóng)村戶口能買保障房嗎？

農(nóng)村戶口已經(jīng)享有了承包土地權(quán)利和農(nóng)村分宅基地的權(quán)利，就不可在享有居民戶口的保障住房和經(jīng)濟(jì)適用租房的權(quán)利了，如果在城市生活多年的農(nóng)村戶口，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為城市戶口(看地方政策，就可以享有居民戶口的保障住房和經(jīng)濟(jì)適用租房的權(quán)利了。

農(nóng)村戶口并不可直接享受申請(qǐng)購(gòu)買保障房的權(quán)利，但可以通過(guò)其他途徑申請(qǐng)保障房，下面幾種方式就可以申請(qǐng)到保障房：

1、農(nóng)業(yè)戶口不得申請(qǐng)經(jīng)適房，可以申請(qǐng)限價(jià)房，但要求必須是涉及政府征地拆遷家庭，農(nóng)業(yè)戶口應(yīng)申請(qǐng)宅基地。

2、農(nóng)村戶口，如果家庭存在離婚的情況下，需要滿三年才能申請(qǐng)購(gòu)買保障房。

3、一些地方政府要求只需要出具在城區(qū)務(wù)工兩年以上的證明，但是家庭年收入需要低于兩萬(wàn)五以下，無(wú)自有住房，滿足以上條件就可以購(gòu)買。

4、另外還有一種情況就是，農(nóng)村戶口雖然不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的初始條件，但如果是通過(guò)二手購(gòu)買的，并不違反法律的規(guī)定，且在房管局辦理了產(chǎn)權(quán)證，認(rèn)可了交易行為的合法性，確認(rèn)了該房的所屬權(quán)，也不會(huì)存在要求退換的情況。

嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)保障房是針對(duì)城鎮(zhèn)戶口的而居民而定的一種家庭居民住房保障福利，農(nóng)村戶口是不可購(gòu)買的，雖不符合買賣的初始條件，不可直接購(gòu)買，但上有政策下有對(duì)策，間接購(gòu)買的方式也是無(wú)法避免的。