因為新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般都由開發(fā)商提出申請，所以辦證時間比較長。并且購房者所處的城市不同，那么房產(chǎn)證辦理的時間也會不同，不同的城市、所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

如果購房者在買房簽訂合同的時候有把房產(chǎn)證的辦理時間寫到合同里面，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，但是最高不得高于兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，在90天內(nèi)開發(fā)商必須把合同辦好，但如果購房者買的是現(xiàn)房，那么從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商是具備了五證的，但是開發(fā)商卻將自己的住房抵押給了別人，那么在這種情況下，購房者即使購買了住房也是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。更嚴重的是：如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權都沒有。

2、違規(guī)建房

如果開發(fā)商想要修建出售房子，那么就需要開發(fā)商取得五證一書才可以，但是大家買房的時候除了關注五證一書之外還應該關注一些別的。比如有些開發(fā)商為了可以活動更大的利潤，會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權房

相信有不少的人都是知道小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權證的，但是有不少的購房者還是會因為房價去購買小產(chǎn)權房。但是如果大家要購買小產(chǎn)權房就要做好心理準備，小產(chǎn)權房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，那么自己將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

當開發(fā)商把樓盤的住房修建好了之后是需要讓相關的工作人員去驗收的，只有驗收通過的住房才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關部門驗收，那么就算開發(fā)商交房給購房者了，購房者也是沒有辦法辦理房產(chǎn)證。