贈(zèng)與公證有有效期。一般公證書(shū)的有效期為1年,房產(chǎn)證70年使用權(quán),贈(zèng)與公證書(shū)長(zhǎng)期有效。贈(zèng)與公證書(shū)取得后,房產(chǎn)部門(mén)通常要求贈(zèng)與人去房產(chǎn)部門(mén)過(guò)戶(hù),如果高于期限,那可能會(huì)要審查是否逃稅的問(wèn)題。當(dāng)然公證書(shū)仍然有效。如果過(guò)戶(hù)前贈(zèng)與人或者受贈(zèng)人一方去世,那將不可過(guò)戶(hù),贈(zèng)與行為是否有效只能商議或者訴訟解決。

住房贈(zèng)與的稅費(fèi)：

一，個(gè)人向他人贈(zèng)與住房不征收營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，這三種情況可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)，也就是說(shuō)個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與住房，可以不征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，但是必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅申請(qǐng)。

二、個(gè)人向他人贈(zèng)與住房，全額征收契稅、印花稅。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，住房權(quán)屬部門(mén)不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、對(duì)個(gè)人將受贈(zèng)住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)依法征收營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將通過(guò)無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。對(duì)通過(guò)其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

四、個(gè)人將受贈(zèng)住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)征收個(gè)人所得稅

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送他人應(yīng)如何納稅

個(gè)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送他人，以及個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房產(chǎn)涉及的稅收問(wèn)題，因涉及個(gè)人的切身利益一直以來(lái)備受關(guān)注。但對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與具體要繳哪些稅，怎么繳，很多納稅人并不太清楚。為此，筆者結(jié)合現(xiàn)行相關(guān)政策對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行歸納總結(jié)，供納稅人參考使用。