商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。土地使用權是一項重要的公民權利，但是土地使用權的獲得并不是每個人都有的，而土地使用權也有固定的使用年限，一旦高于時間，土地使用權就會喪失，而這個時候，如果土地使用者需要繼續(xù)使用該土地，就要重新申請。

商住土地使用年限續(xù)簽怎樣辦理

商住樓土地使用年限到期后續(xù)費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費金額數(shù)量需要咨詢當?shù)貒辆?。就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續(xù)費是肯定的。但短期內(nèi)不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會與房地產(chǎn)稅結合起來考慮。

什么情況下是可以回收土地使用權

無償收回土地使用權是指縣級以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依照法律規(guī)定，無償收回用地單位或個人的土地使用權的行為。無償收回國有土地使用權主要有以下幾種情況：

1、經(jīng)批準非農(nóng)業(yè)建設占用耕地連續(xù)兩年未使用的；

2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動工開發(fā)的；

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

商住土地是指我國的相關土地進行買賣的住房的土地，這類土地應按照我國的相關法律進行辦理相關的土地權益辦理。到期后應積極的辦理續(xù)簽，保護相關的使用居住者的合法權益。我國的相關部門按照相關的條款進行辦理，符合我國的相關法律。?