安置房屬于國有土地。中國是社會主義國家，所有的資源(土地，煤礦，石油……)都是國有，但是國家給予了每一戶公民固定的土地做為宅基地(不可買賣)，但是拆遷之后的安置房就寬松許多，公民有著住房的所有權，土地的使用權，可以對住房進行買賣。

安置房和商品房的區(qū)別有哪些?

1、土地性質。

安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得住房權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。

2、產權區(qū)別。

商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的住房權。而商品房是完全產權，即完全的住房權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、交易限制。

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

4、住房質量。

商品房的住房價格是隨市場波動的，質量越好的而住房越受到大家的歡迎，開發(fā)商在住房的質量上一般不會作假，但是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

5、享受的權利。

商品房是完整的產權，享有該住房的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此住房依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的住房相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

安置房有哪些特色?

1、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、安置房是政府統(tǒng)建的住房質量較為穩(wěn)定。

4、安置房是依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

5、當然，安置房還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，現(xiàn)在的安置房都是經(jīng)濟適用房的產權，安置房只要把8%土地轉讓金交了，是可以上市交易的。