1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

2、銀行對申請貸款住房進(jìn)行估價

一般，銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將住房過戶給購房人。

4、過戶

在實(shí)施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦住房抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

二手房中介費(fèi)一般多少

二手房中介費(fèi)即通過住房中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為住房成交價格的3%—5%。住房出售方與住房購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。二手房中介費(fèi)是按照分段累進(jìn)計算的：50萬的1.25%;50萬以上的0.875%;100萬的0.5%;200以上的0.325%?，F(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭恕Ｒ驗(yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>