1、剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費(fèi)，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費(fèi)。

2、不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。

3、房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業(yè)費(fèi)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、由于開發(fā)商交房不準(zhǔn)時(shí)或房子已交房，但開發(fā)商未賣出，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)商承擔(dān)。

房地產(chǎn)空置率高是什么原因？

1、人口增長不足

當(dāng)前我國城市發(fā)展發(fā)生分化，東部人口增長快，中西部及東北三省的省會(huì)城市發(fā)展快，但其它地區(qū)慢。人口增長慢的地區(qū)是摧毀房地產(chǎn)的最大原因，影響銷量、房價(jià)及入住率，讓房價(jià)無限下降，甚至跌破成本價(jià)。

2、存量房太大

房地產(chǎn)不會(huì)一直穩(wěn)定上漲或下跌，而經(jīng)常是大幅度上漲，下滑幅度較小，因此會(huì)帶動(dòng)許多購買房擁有入買房潮流中，從而造成政府也拼命賣土地，造成市場出現(xiàn)大量新房，房量一多，一下沒有賣出去，就會(huì)增加住房空置率。

3、新建房產(chǎn)增加

空置率包括已銷售的和未銷售房子，一旦房地產(chǎn)下滑，新房仍在建設(shè)中，會(huì)增加房子的庫存量。一方面會(huì)造成房子投資屬性放大，大量信貸進(jìn)入樓市，不利于城市發(fā)展。另外空置的新房如果無人承租，會(huì)減弱投資人的需求，另外空置房多了會(huì)影響新房的價(jià)格。

為什么空置房也需要繳納物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)服務(wù)的公共性決定了一切

物業(yè)公司的服務(wù)是公共的，所以當(dāng)物業(yè)為公共服務(wù)時(shí)，是可以提高整個(gè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的居住質(zhì)量的，最終體現(xiàn)出對個(gè)體業(yè)主的服務(wù)價(jià)值。也就是說，物業(yè)服務(wù)面向全體業(yè)主，只要大多數(shù)業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，即使你個(gè)人不享受，也要交物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)管理體現(xiàn)出對業(yè)主的服務(wù)價(jià)值

現(xiàn)在很多的物業(yè)公司在為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的時(shí)候，已經(jīng)把傳統(tǒng)的物業(yè)管理延伸到為民服務(wù)了。由于物業(yè)公司與業(yè)主委托關(guān)系的特殊性，那么從某種意義上而言，也就是說，全體業(yè)主都將維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序的經(jīng)營權(quán)交給物業(yè)公司，比如有業(yè)主實(shí)施野蠻裝修，物業(yè)公司有權(quán)阻止其違法行為。

3、作為一種商品，物業(yè)服務(wù)并不會(huì)因業(yè)主是否使用而影響其價(jià)值

因?yàn)橐粋€(gè)好的小區(qū)是離不開小區(qū)物業(yè)公司的，現(xiàn)在有很多業(yè)主都還是支持小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司的，但是事實(shí)上，他們忽略了商品屬性的物業(yè)服務(wù)。但物業(yè)服務(wù)不同于其他商品交易行為，是政府為保護(hù)業(yè)主正常生活秩序和良好生活環(huán)境而采取的有效措施，物業(yè)服務(wù)不會(huì)因業(yè)主是否使用而影響其價(jià)值。

4、物業(yè)管理需要一定的成本

對于一個(gè)公司來說，自己最關(guān)心的肯定就是自身的利益了，除了自身的利益之外，公司還會(huì)在意如何服務(wù)于自身利益，房地產(chǎn)公司也不例外。物業(yè)公司在為業(yè)主服務(wù)時(shí)需要成本，而為了利益，這些最終將轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，因此為了保護(hù)利益，空置住房不可避免地需要繳納物業(yè)費(fèi)。