普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用不得高于百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標準由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

物業(yè)管理費怎么繳納

物業(yè)管理費繳納的情況依具體的合同約定，具體如下：

1、物業(yè)管理費收取標準甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的住房購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分攤)，未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。

2、物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成：人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財務(wù)費用;人員教育培訓費用;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護;社區(qū)文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設(shè)備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅金。以上費用構(gòu)成項目中不包括住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。

3、物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主合同的約定計算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費;無論是否入伙入住，收費標準與常業(yè)主標準一樣。

4、物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。