如今，大家都很重視小區(qū)物業(yè)的管理水平，好的物業(yè)服務(wù)能大大提高小區(qū)業(yè)主的居住舒適度。當(dāng)然，物業(yè)公司提供服務(wù)是要收取物業(yè)費(fèi)的，那么不交物業(yè)費(fèi)的話會有什么后果？無人居住的住房物業(yè)費(fèi)怎么收？今天，小編就梳理了相關(guān)常識點(diǎn)，我們一起來看下吧。

不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？

1、支付違約金

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。把拖欠物業(yè)費(fèi)增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當(dāng)?shù)模绻贤锩鞔_規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)加收“違約金”。

需注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

2、法院強(qiáng)制執(zhí)行

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)公司可以向人民法院起訴。”《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對此有進(jìn)一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3、司法拘留

根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。

4、列入失信名單

物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因?yàn)閿?shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。

通過我們對不交物業(yè)費(fèi)有什么后果的了解，我們知道了不交物業(yè)費(fèi)，我可能面臨著支付違約金，嚴(yán)重的會進(jìn)行法院強(qiáng)制和執(zhí)行司法拘留并列入失信名單的處罰。所以當(dāng)我們物業(yè)費(fèi)沒交被起訴怎么辦，文中也給出了好的辦法，我們要積極配合并舉證不交物業(yè)費(fèi)的證據(jù)盡量取得法院的諒解盡快補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)。

無人居住的住房物業(yè)費(fèi)怎么收？

根據(jù)規(guī)定，對于未居住住房物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定、合同中的約定進(jìn)行繳納。比如湖南相關(guān)政策指出，已辦理住房交付手續(xù)但未入住或使用的空置房物業(yè)費(fèi)按不高于90%繳納，自5月15日起施行，有效期5年。

根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。也就是說，如果開發(fā)商按照購房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業(yè)主就不該承擔(dān)住房交接之前的物業(yè)費(fèi)等。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于不交物業(yè)費(fèi)有什么后果，以及無人居住的住房物業(yè)費(fèi)怎么收等相關(guān)常識，希望對大家有所幫助。