據(jù)悉，3月，深圳市龍威花園小區(qū)業(yè)委會正式成立，在與物業(yè)公司交涉中，雙方就小區(qū)管理問題出現(xiàn)分歧。半年后的9月16日，該小區(qū)物業(yè)發(fā)布函件，稱計劃于10月31日退出龍威花園小區(qū)，小區(qū)所在街道辦多次居中調(diào)解無果。那么物業(yè)提前撤場如何收拾爛攤子？物業(yè)公司一般都是如何退場的？

物業(yè)提前撤場如何收拾爛攤子？

《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第六十五條明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起三十日內(nèi)與業(yè)主大會辦理交接，退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司不得以業(yè)主欠交物業(yè)管理費、部分物業(yè)權(quán)屬存在爭議或者對業(yè)主大會、業(yè)主委員會、籌備組以及行政主管部門的決定有異議等為由拒絕辦理交接。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當在辦理交接至退出物業(yè)管理區(qū)域期間，維持正常的物業(yè)管理秩序。

民法典第九百四十九條，規(guī)定了“物業(yè)服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責任”，其中表明了物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當賠償損失。

物業(yè)公司一般如何退場？

物業(yè)公司退場實務(wù)指引實務(wù)指引一：物業(yè)合同到期前，業(yè)主和物業(yè)公司商議一致或依據(jù)合同約定，可提前解除物業(yè)合同。

《民法典》第五百六十二條規(guī)定：當事人商議一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同，當事人商議一致，或者物業(yè)合同中約定的解除事由發(fā)生，物業(yè)公司可以提前解除合同。

前期物業(yè)服務(wù)到期后，如果業(yè)主沒有成立業(yè)主委員會，沒有通知原物業(yè)退場，沒有引進新的物業(yè)頂替，那么雖然前期物業(yè)合同兩年到期，但現(xiàn)在就屬于事實服務(wù)合同期了，也合法有效，物業(yè)公司可以一直服務(wù)。什么時候成立業(yè)主委員會，并提前通知老物業(yè)退場，再引進新的物業(yè)替換，原物業(yè)才能退場。你要知道，業(yè)主是小區(qū)的主人，你說什么時候換物業(yè)就什么時候換，前提是成立業(yè)主委員會，讓所有流程都依法進行

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