不住人物業(yè)費也要按月交，因為物業(yè)所提供的服務(wù)是持續(xù)性的，雖然業(yè)主沒有入住，但物業(yè)服務(wù)并沒有因此暫停，所以業(yè)主不可以未入住為由不交物業(yè)費。根據(jù)《民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容

1、客戶管理服務(wù)：

(1)提供業(yè)主或使用人入住服務(wù)。

(2)有計劃地與客戶進(jìn)行有效溝通。

(3)接待客戶日常來電、來信、來訪，處理客戶投訴。

(4)擬寫物業(yè)管理的常用文書。

(5)建立與管理物業(yè)管理檔案。

(6)測算并收取物業(yè)管理費用。

(7)對專項維修資金的使用進(jìn)行管理。

(8)在管區(qū)內(nèi)組織和管理各種有益的文體娛樂活動。

2、住房建筑及附屬設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)：

(1)向業(yè)主和使用人說明住房建筑及附屬設(shè)備設(shè)施的功能和使用注意事項，進(jìn)行住房及附屬設(shè)備設(shè)施的安全管理。

(2)制定住房及附屬設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)計劃。

(3)對住房進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修。

(4)管理監(jiān)督業(yè)主或使用人室內(nèi)裝飾裝修工程。

(5)對住房附屬設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修。

(6)運用智能化物業(yè)管理系統(tǒng)進(jìn)行管理。

(7)對特種設(shè)備的委托維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行管理。

(8)編制住房維修預(yù)算方案和設(shè)備設(shè)施的維修、更新預(yù)算方案。

3、公共秩序維護(hù)服務(wù)：

(1)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范設(shè)施的設(shè)置方案，準(zhǔn)確設(shè)置消防器材。

(2)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)服務(wù)。

(3)進(jìn)行消防安全管理。

(4)對進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛的行使和停放進(jìn)行管理。

(5)預(yù)防和及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類突發(fā)事件。

4、環(huán)境保潔與綠化美化管理：

(1)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境污染進(jìn)行防治。

(2)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住房共用、共用設(shè)施設(shè)備和公共場地提供衛(wèi)生保潔服務(wù)。

(3)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行綠化美化。

5、綜合經(jīng)營服務(wù)：綜合經(jīng)營服務(wù)是多種經(jīng)營性質(zhì)的有償服務(wù)，綜合經(jīng)營服務(wù)中的特約性服務(wù)，是具有委托和代理性質(zhì)的服務(wù)方式。